北京學(xué)區(qū)房降價(jià)400萬
2024-07-13 10:35:22神華國(guó)際
北京學(xué)區(qū)房降價(jià)400萬
來源: 第一財(cái)經(jīng)
“時(shí)隔半年,房源差價(jià)最高可達(dá)8萬元/平方米,基本跌回本輪漲價(jià)前水平。9月至今,成交不到5套。”
位于北京海淀萬柳的蜂鳥家園小區(qū),此前因“百分百”對(duì)口“一流一類”的中關(guān)村三小,一直被視為海淀二手房?jī)r(jià)的“天花板”,但在今夏這場(chǎng)力度空前的教改浪潮之中,該區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴第一財(cái)經(jīng),其“頂級(jí)學(xué)區(qū)房”的光環(huán)正漸趨暗淡。
作為北京“頂級(jí)學(xué)區(qū)房”之一,蜂鳥家園房?jī)r(jià)驟降的情況并非孤例。
7月初,伴隨北京幼升小入學(xué)政策調(diào)整,海淀、西城等多區(qū)積極落實(shí)多校劃片的入學(xué)政策,北京“雞娃”家長(zhǎng)“憑房票上名?!钡恼J(rèn)知被打破。
第一財(cái)經(jīng)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),7月以來,西城德勝、月壇,海淀萬柳等熱門片區(qū)學(xué)區(qū)房的掛牌價(jià)、成交量出現(xiàn)迅速下降,據(jù)西城區(qū)鏈家某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱,8月份,德勝片區(qū)二手房成交量減少近五成,房?jī)r(jià)下跌近10%。
學(xué)區(qū)房的確定性失效,是北京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)熱度回落的重要拐點(diǎn)。而“雙減”之下,隨著北京學(xué)區(qū)內(nèi)教育均衡化水平的加速推進(jìn),“名?!钡母拍钜矟u趨淡化。
8月25日,北京教委部署秋季新學(xué)期工作時(shí)指出,“將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗”,進(jìn)一步落實(shí)學(xué)區(qū)化集團(tuán)化辦學(xué)。隨后,第一財(cái)經(jīng)從西城、海淀多家中介門店處了解到,部分原本有購房意愿的家長(zhǎng)陷入了觀望期。
“當(dāng)前,北京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)正在帶頭‘?dāng)D泡沫’?!卑簿涌脱芯吭罕辈糠衷菏紫治鰩熇钫鹪诮邮艿谝回?cái)經(jīng)采訪時(shí)稱,“新老劃斷”“多校劃片”“教師輪崗”等教改政策,有效抑制了去年下半年以來北京二手學(xué)區(qū)房市場(chǎng)需求、價(jià)格集中過熱的現(xiàn)象。
“但應(yīng)注意的是,上述政策只是解決了優(yōu)質(zhì)資源的再分配問題,并未解決實(shí)質(zhì)性的資源增量。由于優(yōu)質(zhì)教育資源有限,且集中于‘東西海’(東城、西城和海淀),房子與學(xué)區(qū)仍很難完全脫鉤。去除泡沫之后,北京優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)也會(huì)維持在一定高位。”李震稱。
“房?jī)r(jià)跌回一年前水平”
今年上半年,蜂鳥家園小區(qū)曾創(chuàng)下“半年套均漲幅約300萬元”,并一度“無房可售”,進(jìn)入7月之后,小區(qū)掛售房源單價(jià)卻從高位回落,業(yè)主心態(tài)也出現(xiàn)松動(dòng):一套建筑面積約62平方米的一居室,掛牌價(jià)820萬元,單價(jià)約13.5萬元/平方米,并最終以降價(jià)20萬元成交。
“這一輪跌幅大致與去年下半年以來的漲幅相當(dāng)。從總體上來看,房?jī)r(jià)跌回一年前水平?!鼻笆龊5砣f柳片區(qū)房產(chǎn)經(jīng)理人對(duì)第一財(cái)經(jīng)稱,以相同戶型的房源為例,去年下半年以來,其掛售房源單價(jià)升至14萬~15萬元/平方米,今年春節(jié)前后,該類房源單價(jià)跳漲至17萬元以上,并在3、4月份再度跳漲,達(dá)到19萬~20萬元/平方米的高點(diǎn)。與高點(diǎn)相比,該房源價(jià)值如今縮水約400萬元。
“9月份以來,掛售房源雖較上月有所增多,但業(yè)主心理價(jià)難以繼續(xù)下探,而購房者預(yù)期卻上不來。雙方博弈之下,疊加明年入學(xué)政策尚不明朗,截至本月第三周,片區(qū)成交量?jī)H4套,較3月份同期成交36套,減少約八成?!痹撁慨a(chǎn)經(jīng)理人稱。
蜂鳥家園小區(qū)一直以來被視為海淀學(xué)區(qū)房的“晴雨表”,其房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)降,反映了在學(xué)區(qū)房的確定性失效的背景下,北京家長(zhǎng)追逐“頂級(jí)學(xué)區(qū)房”心態(tài)的轉(zhuǎn)變。
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