北京頂級學(xué)區(qū)房降價400萬沒人買!

來源： 第一財經(jīng)

“時隔半年，房源差價最高可達(dá)8萬元/平方米，基本跌回本輪漲價前水平。9月至今，成交不到5套?！?/p>

位于北京海淀萬柳的蜂鳥家園小區(qū)，此前因“百分百”對口“一流一類”的中關(guān)村三小，一直被視為海淀二手房價的“天花板”，但在今夏這場力度空前的教改浪潮之中，該區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴第一財經(jīng)，其“頂級學(xué)區(qū)房”的光環(huán)正漸趨暗淡。

作為北京“頂級學(xué)區(qū)房”之一，蜂鳥家園房價驟降的情況并非孤例。

7月初，伴隨北京幼升小入學(xué)政策調(diào)整，海淀、西城等多區(qū)積極落實多校劃片的入學(xué)政策，北京“雞娃”家長“憑房票上名?！钡恼J(rèn)知被打破。

第一財經(jīng)走訪時發(fā)現(xiàn)，7月以來，西城德勝、月壇，海淀萬柳等熱門片區(qū)學(xué)區(qū)房的掛牌價、成交量出現(xiàn)迅速下降，據(jù)西城區(qū)鏈家某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，8月份，德勝片區(qū)二手房成交量減少近五成，房價下跌近10%。

學(xué)區(qū)房的確定性失效，是北京學(xué)區(qū)房市場熱度回落的重要拐點。而“雙減”之下，隨著北京學(xué)區(qū)內(nèi)教育均衡化水平的加速推進(jìn)，“名?！钡母拍钜矟u趨淡化。

8月25日，北京教委部署秋季新學(xué)期工作時指出，“將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗”，進(jìn)一步落實學(xué)區(qū)化集團(tuán)化辦學(xué)。隨后，第一財經(jīng)從西城、海淀多家中介門店處了解到，部分原本有購房意愿的家長陷入了觀望期。