上海將集中上市超1萬套新房 優(yōu)先滿足無房家庭自

原標(biāo)題：上海將集中上市超1萬套新房，優(yōu)先滿足無房家庭自住

上海超過1萬套新房集中上市，郊區(qū)成為供房大戶。

3月12日，上海市房地產(chǎn)官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布《本市近期將上市新建商品住房項目一覽表》（下稱“一覽表”）。一覽表顯示，本次上市的商品住宅項目一共有33個，共計106萬平方米，合計10006套。分布在浦東、寶山、松江、臨港、奉賢、青浦、金山、嘉定、崇明、徐匯、閔行11個區(qū)。

“政府對市場的調(diào)控不僅要調(diào)需求，也要調(diào)供給，穩(wěn)定市場預(yù)期。”上海交通大學(xué)中國城市治理研究院教授陳杰告訴第一財經(jīng)記者，因為二手房掛牌量在減少，二手房的供需矛盾比較突出，上海在此時增加新房供給，會緩解市場上供給短缺的情況。“我認(rèn)為后期供給還會源源不斷?！?/p>

這是自“滬十條”“滬七條”等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落地以來，上海首次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源。

集中批量入市

據(jù)悉，今年上海將主要采取集中批量入市的方式供應(yīng)新建商品住房，加大供應(yīng)力度，穩(wěn)定市場預(yù)期，方便購房人選房，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住需求。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策體現(xiàn)了房源公示穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向，成為近期上海穩(wěn)定市場的又一重要政策和舉措。從實際過程看，此次房源數(shù)量比較多，確實可以滿足購房者選房的需求。而樓盤信息公布的做法，也值得全國其他大城市的學(xué)習(xí)。

一覽表具體公示了33個樓盤的項目地址、戶型、套數(shù)、備案均價等明細(xì)。

這批房源中大部分為剛需盤，單套面積100平米以下的占比約75%，除3個樓盤外，其他樓盤的備案均價為6萬元以下。該批房源中，續(xù)盤項目24個，備案均價均未上漲；新開樓盤價格也基本與周邊在售同質(zhì)樓盤持平。

一位正在觀望的購房者告訴第一財經(jīng)記者，“滬十條”“滬七條”政策連續(xù)實施后，感受到了政策對剛需住戶的友好。這次集中供應(yīng)這么多房源，個人也有了多種選擇。

該購房者于去年年底賣掉了原來的兩居室住房，想要置換一套三居室，由于5年內(nèi)無購房記錄和貸款記錄，且名下無房，購房積分超過70分。

“受到新的積分政策的利好，我們現(xiàn)在主要考慮新房，這次公示的大華四季園、泗水和鳴等都在我的考慮之內(nèi)?！痹撡彿空弑硎尽?/p>

是否會觸及“五年限售”？

《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理的通知》規(guī)定，相關(guān)上市項目中，對按照優(yōu)先購房政策買的，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。